Durante el mes de diciembre de 2025, el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC-Cba) registró un aumento del 2,0% en su Nivel General, según el informe oficial difundido por la Dirección General de Estadísticas y Censos. Con este resultado, el indicador acumuló una suba del 22,7% en relación con diciembre de 2024, reflejando el impacto sostenido de la inflación en el sector de la construcción.
De acuerdo al relevamiento, el costo del metro cuadrado de una vivienda social tipo alcanzó en diciembre un valor de $823.605,9. Este dato resulta clave para dimensionar el valor actualizado de construir una vivienda en la ciudad de Córdoba y funciona como referencia tanto para particulares como para el sector público y privado vinculado al desarrollo habitacional.
El Índice del Costo de la Construcción mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de edificar una vivienda social tipo, diseñada bajo parámetros estandarizados que permiten comparar la evolución de precios en el tiempo. El indicador se compone de tres divisiones denominadas “Capítulos”, que agrupan los distintos elementos que intervienen en el proceso constructivo. Estos capítulos son “Materiales”, “Mano de Obra” y “Varios”, y en conjunto conforman el denominado “Nivel General”.
El capítulo “Materiales” contempla los precios de 123 insumos necesarios para la construcción, incluyendo productos vinculados a la estructura, mampostería, terminaciones e instalaciones básicas. Por su parte, el capítulo “Mano de Obra” releva seis categorías laborales, mientras que “Varios” incluye once ítems relacionados con otros costos asociados al proceso constructivo. En total, el Nivel General del índice integra los precios de 140 elementos.
La vivienda tipo considerada para el cálculo del ICC-Cba cuenta con una superficie cubierta de 50,25 metros cuadrados y está compuesta por una cocina-comedor, dos dormitorios y un baño. La estructura se realiza con mampostería de bloque cerámico, con revoque grueso y fino, pisos de cerámica y techo de losa, características que responden a los estándares habituales de una vivienda social urbana.
El informe aclara una serie de supuestos generales que delimitan el alcance del índice. Entre ellos, se especifica que no se incluyen determinados costos como el valor del terreno, los gastos de flete de los insumos ni las obras de infraestructura, tales como demarcación de calles, redes cloacales, eléctricas o de agua, ni otros gastos vinculados al contexto donde se construye la vivienda.
Asimismo, se establece que la vivienda es construida por un particular, por lo que los precios considerados son finales e incluyen el Impuesto al Valor Agregado (IVA). El relevamiento supone además que la obra se ejecuta íntegramente en la ciudad de Córdoba y que comienza y finaliza dentro del mismo mes, con el objetivo de evitar distorsiones por variaciones de precios en períodos más extensos.
Otro de los aspectos contemplados en el índice es el valor de la contratación de un profesional matriculado, que incluye el diseño del proyecto, la dirección de obra y la intervención del personal necesario para la ejecución, como oficiales especializados, oficiales y ayudantes. También se incorporan los honorarios profesionales correspondientes al proyecto y a la dirección técnica, de acuerdo con la normativa vigente del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba.
Finalmente, el ICC-Cba incluye los costos de las conexiones a los servicios básicos requeridos durante el proceso de construcción, como agua corriente y energía eléctrica, junto con el consumo de dichos servicios en el mes de referencia.
